No Condomínio Alto do Sion, a 5 minutos do Centro, você encontra um terreno acima da praça social, com pequeno declive — posição que favorece projetos com nível elevado e ambientes voltados para a vista. Um endereço residencial de alto padrão, cercado por natureza e com infraestrutura de clube para curtir todos os dias.O condomínio oferece: club house com espaço fitness e pub, quadra de tênis, quadra recreativa, pista de caminhada, playground, praça da fogueira, gazebos (Nascentes e Zen), observatório de pássaros e portaria 24 horas. Tudo com fácil acesso à região da Av. Juca Peçanha (Vila Santista), próximo a comércio, escolas e hospitais.Informações técnicasCondomínio: Alto do Sion – Atibaia/SP Frente: 16 mTopografia: pequeno declive (acima da praça social), com linda vistaUso: residencial, fechado e de alto padrãoLocalização: a ~5 min do Centro de Atibaia, acesso pela região da Av. Juca Peçanha – Vila SantistaLazer e conveniências do condomínioClub House com espaço fitness e pubQuadra de tênis e quadra recreativaPista de caminhada e playgroundPraça da fogueira, Gazebo das Nascentes e Gazebo ZenObservatório de pássarosPortaria 24hValoresVenda: R$ 595.000,00Condomínio: R$ 1.200,00/mês (≈ R$ 14.400,00/ano)IPTU: R$ 261,00/mês (≈ R$ 3.132,00/ano)Valor por m² (518 m²): R$ 1.148,65/m² (R$ 595.000 ÷ 518)Gostou? Vamos conhecer o lote e conversar sobre o seu projeto. Fernanda Malandrini – Corretora de Imóveis • (11) 94109-8662

R$ 595.000,00 Venda

Cidade Satélite

Cód. 24

Locação no Condomínio Shangrila – Atibaia Para quem busca segurança, tranquilidade e conforto, esta casa entrega um estilo de vida completo em uma das regiões mais desejadas de Atibaia.São 305 m² construídos em terreno de 510 m², com sala de 40 m² com lareira, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro social com box, copa-cozinha, área de serviço coberta e salão multiuso na parte inferior. A área externa convida para viver bem: varanda, piscina, churrasqueira, banheiro de apoio e quintal. Vagas para 2 carros cobertos e 4 descobertos. Todos os banheiros com chuveiro elétrico.Valor da locação: R$ 6.800/mês (IPTU e condomínio inclusos).Diferenciais que fazem a diferença:• Sala ampla com lareira (40 m²)• Lazer completo com piscina + área gourmet• Salão inferior versátil (home office, estúdio ou brinquedoteca)• Planta funcional e ambientes bem distribuídos• Rua tranquila dentro de condomínioAgende sua visita e sinta o clima do Shangrila. Seu novo lar pode estar aqui. ✨>>Chame no direct/WhatsApp para mais detalhes!

R$ 6.800,00 Locação

Jardim Shangrila

Cód. SHANG-375-

Conforto, praticidade e acabamento caprichado no Residencial Dona Lúcia II, em localização central de Atibaia.Este apartamento de 2 dormitórios (1 suíte) oferece sala integrada à varanda, cozinha americana com bancada em granito e área de serviço ventilada. O piso em porcelanato em todo o apto, as esquadrias de alumínio e o teto com moldura de gesso garantem um visual contemporâneo e fácil de manter.No banho social, destaque para o nicho em alvenaria, box em vidro e ventilação natural. A unidade conta ainda com rede de proteção nas janelas e infra/instalação de ar-condicionado na sala (split já instalado em parte das fotos). O condomínio é compacto, possui elevador, hall refinado com porta dupla, estacionamento em pavers e espaço gourmet com churrasqueira para receber amigos.Destaques do imóvel2 dormitórios | 2 banheiros (ventilação natural com nicho)Sala com varanda (guarda-corpo em vidro)Cozinha americana com bancada em granito preto + revestimento decorativoÁrea de serviço com janela ampla e divisória/porta de vidroPorcelanato grande formato | moldura de gesso | iluminação em LEDEsquadrias de alumínio | rede de proteção instaladaVaga de garagemDestaques do condomínioElevadorHall/portaria com porta dupla em vidro serigrafadoEspaço gourmet com churrasqueiraEstacionamento em pavers e paisagismoLocalizaçãoCondomínio Dona Lúcia II — região central de Atibaia, com fácil acesso a comércio, serviços e principais vias.CondiçõesValor venda: R$ 550.000Aceita financiamento Itens que permanecem: (ar-condicionado, armários, luminárias — confirmar)Agende sua visitaFale com a Fernanda Malandrini Imóveis e venha conhecer seu novo lar no Dona Lúcia II.

R$ 550.000,00 Venda

R$ 3.100,00 Locação

Centro

Cód. 18 DL

Disponível para VENDA ou LOCAÇÃO. Viva com conforto, segurança e uma rotina de resort no Condomínio Porto Atibaia — endereço desejado por famílias que buscam qualidade de vida, espaço e sofisticação. Esta residência une projeto funcional, acabamentos de alto padrão e um lazer privativo delicioso para receber.Sobre o condomínioRestaurante interno • mini mercado • academia equipada • quadras de tênis, beach tênis e poliesportiva • piscinas adulto e infantil • playgrounds • portaria e ronda 24h com monitoramento • ruas amplas e arborizadas.A residênciaTerreno 1.200 m² | Construção 750 m² | Aquecimento solar | Garagem coberta p/ até 6 carros Casa ampla, arejada e iluminada, com circulação inteligente e marcenaria planejada por toda parte. Climatização em diversos ambientes e materiais de excelente durabilidade.Área íntima4 suítes espaçosas, todas com armários embutidosSuíte master com closet, duas pias e dois chuveiros (banho casal)Ambientes climatizados com ar-condicionadoSocialSala de estar com lareira a gásSala de TV climatizadaSalão de jogos com sótão e banheiro exclusivoJardim de inverno que traz luz natural e aconchegoLavabo para convidadosCozinha & serviçosCozinha planejada com cooktop, forno elétrico, coifa e mesa embutidaLavanderia ampla e despensa com armáriosGourmet & lazer privativoEspaço gourmet com churrasqueira e forno de pizzaSalão de festas com cristaleira de vidro embutidaPiscina ensolaradaHorta e área verde encantadoraQuintal/jardim com paisagismoDiferenciais que valorizamAquecimento solar / painel solarAr-condicionado em diversos ambientes (infra presente)Armários planejados em toda a casaTeto em gesso e metais de alto padrãoJanelas em alumínioEntrada lateral e ótima setorização dos espaçosCondição especialImóvel completo em armários (sem mobília) — aceita proposta com mobília. Pronta para morar: sofisticação, natureza e conforto em perfeita harmonia.Quer sentir essa atmosfera ao vivo? Fale comigo e agende sua visita. Seu novo capítulo no Porto Atibaia começa aqui. ????

R$ 4.400.000,00 Venda

Condomínio Porto Atibaia

Cód. POR1

Casa em condomínio fechado – Alto padrão em AtibaiaLocalizada no Condomínio Buona Vita Gold, no bairro da Pedreira, em Atibaia, a apenas 15 minutos do centro da cidade, esta casa une conforto, sofisticação e contato com a natureza.O condomínio oferece infraestrutura completa, com portaria e segurança 24 horas, além de área de lazer com salão de festas, salão de jogos, piscina, playground e quadra poliesportiva.O imóvel está implantado em um terreno de 360 m², com 250 m² de área construída, em um elegante sobrado invertido, que valoriza a vista e a integração dos ambientes.???? Parte superior • Escritório • Três suítes com amplas sacadas, todas voltadas para a montanha, com uma vista sensacional • Suíte master com closet espaçoso???? Parte inferior • Ambientes totalmente integrados • Sala de estar e jantar com pé-direito duplo de 4 metros • Lavabo • Cozinha • Área de serviço • Espaço gourmet com churrasqueira • Piscina • Banheiro que atende a área da piscinaA casa conta com infraestrutura completa para ar-condicionado já instalada, materiais de primeira qualidade e garagem para até quatro veículos.???? Valor: R$ 1.499.000,00 ✔ Aceita financiamento ✔ Estuda negociação ✔ Documentação em ordem???? Fernanda Malandrini Corretora de Imóveis (11) 94109-8662

R$ 1.499.000,00 Venda

Pedreira

Cód. 19

Entre e sinta o acolhimento de um lar pensado nos detalhes. Este apartamento no Essencial Carraro combina planta ampla, acabamentos de bom gosto e integração total dos ambientes. A sala se estende até a varanda gourmet — perfeita para receber com charme — enquanto a cozinha e o estar dialogam em uma atmosfera leve e luminosa. O escritório garante um canto silencioso para trabalhar, estudar ou criar. Nas três suítes, conforto e privacidade para a rotina fluir com tranquilidade.Em torre única, no coração da Nova Gardênia, a unidade no décimo andar oferece 140 m² muito bem distribuídos, 3 vagas cobertas e um depósito amplo na garagem. Os móveis planejados em todo o apartamento elevam a funcionalidade e a estética, enquanto a vista lateral da Pedra Grande emoldura momentos especiais — do café da manhã ao pôr do sol.O Essencial Carraro é um verdadeiro clube para morar: piscinas, academia, brinquedoteca, salão de jogos, quadra poliesportiva, coworking, espaço pet e muito mais, com a conveniência de elevadores modernos e a segurança que sua família merece.Diferenciais: Marcenaria azul na cozinha, portas com vidro e bancadas em granito.Despensa planejada com gavetas e prateleiras.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão, cuba e bancada de apoio .Home office dedicado com bancada e nichos.Closet completo + roupeiro espelhado na circulação.Piso laminado nos dormitórios e porta-balcão para a varanda.Depósito privativo amplo na garagem (uso para malas, bikes etc.).Andar alto (10º) e vista lateral para a Pedra Grande.Observações de acabamentos neutros e porcelanato de grandes peças nas áreas sociais.Se o seu sonho é unir elegância, praticidade e localização, você acabou de encontrá-lo.Fernanda Malandrini – Corretora de Imóveis • (11) 94109-8662

R$ 12.500,00 Locação

Vila Helena

Cód. 25

Terrazzo Tranquillità – Planta B (2 suítes) | 69,88 m² | 1 vagaLançamento com preço oportunidade: a partir de R$ 664.990 nas primeiras unidades (depois, o valor retorna ao normal/tabela).Descrição: Viva o equilíbrio entre design, tecnologia e bem-estar no Terrazzo Tranquillità, lançamento em Atibaia a poucos metros da Av. Prof. Lucas Nogueira Garcez (Convém). Torre única com arquitetura moderna e lazer completo entregue equipado e decorado. Plantas com área gourmet e lavabo, infra para ar-condicionado, fechadura digital e solução de segurança com monitoramento, reconhecimento facial e preparo para portaria virtual. Um endereço pensado para morar bem e valorizar.Sobre o condomínio — + de 10 itens de lazerPiscina e solárioSalão de festas e Espaço GourmetQuadra de Beach TennisAcademiaEspaço PetPista de caminhadaRedárioFire pitBosque Tranquillità e hortaGuarita e acesso de veículosVagas para visitantes e opção de vagas cobertasTecnologia & Conforto: iluminação LED + sensores de presença nos halls • elevador e acessibilidade • infra para ar-condicionado e aquecimento de água.Destaque da unidade 2 suítes + lavabo | 69,88 m² | 1 vaga A Planta B foi desenhada para quem busca praticidade com sofisticação: living integrado à cozinha e varanda gourmet, circulação inteligente, ótima iluminação e ventilação naturais e lavabo para receber com conforto.Valor promocional a partir de: R$ 664.990 (lote inicial; após isso, o preço é corrigido/retorna ao normal).Diferenciais:2 suítes com excelente distribuiçãoLavabo socialIntegração sala + cozinha + varanda gourmet (conceito aberto)Iluminação/ventilação naturais privilegiadas1 vaga de garagemAcabamentos de alto padrão (conforme memorial)Quer aproveitar o preço oportunidade de lançamento? Fale comigo e agende sua apresentação da Planta B no Terrazzo Tranquillità. ✨????

R$ 664.990,00 Venda

Estância Lynce

Cód. TT2

FLORA RESIDENCIALLançamento em Atibaia com arquitetura contemporânea e integração à naturezaO Flora Residencial é um lançamento que une sofisticação, funcionalidade e qualidade de vida em um dos endereços mais valorizados de Atibaia. Com projeto arquitetônico autoral e paisagismo integrado, o empreendimento foi cuidadosamente planejado para proporcionar conforto, bem-estar e excelente potencial de valorização.Localizado na Rua Walter Engrácia de Oliveira, 86, próximo ao Lago do Major e aos principais comércios e serviços da cidade, o Flora oferece praticidade no dia a dia sem abrir mão da tranquilidade.O condomínio conta com 52 unidades distribuídas em térreo mais seis pavimentos, com áreas comuns completas e pensadas para diferentes estilos de vida.Tipologias disponíveis: • 1 suíte – 49,1 m² • 2 dormitórios (1 suíte) – 69,6 m² • 3 dormitórios (2 suítes) – 129,5 m² • Planta Garden – 69,6 m² com 35,5 m² de quintal privativoAs plantas foram desenvolvidas com excelente aproveitamento de espaço, integração entre ambientes e iluminação natural, atendendo tanto quem busca moradia quanto investidores. 1 suíte | 49,1 m² A partir de R$ 538.669,952 dormitórios (1 suíte) | 69,6 m²A partir de R$ 743.689,953 dormitórios (2 suítes) | 129,5 m²A partir de R$ 1.362.990,00Planta Garden | 69,6 m² + 35,5 m² de quintal privativoA partir de R$ 896.990,00Características do Condomínio:• Piscina adulto e infantil com solarium • Academia equipada • Salão de festas • Coworking • Mini market • Espaço pet • Horta comunitária • Quadra esportiva • Redário • Playground • Brinquedoteca • Delivery room • Acesso automatizado • Paisagismo integrado às áreas de convivênciaSustentabilidade:• Coleta seletiva • Reuso de água • Fazenda solar • Iluminação em LED nas áreas comunsFicha Técnica:• 52 unidades • Térreo + 6 pavimentos • Área do terreno: 2.340,21 m² • Área construída: 8.490 m² • Previsão de entrega: Janeiro de 2028O Flora Residencial é ideal para quem deseja morar com qualidade, segurança e infraestrutura completa, ou investir em um empreendimento com forte potencial de valorização em Atibaia.Agende uma visita para conhecer o projeto e as condições de pagamento.Fernanda MalandriniCorretora de Imóveis(11) 94109-8662

R$ 743.689,95 Venda

Itapetinga

Cód. 29